Mit der Baufinanzierung ins Eigenheim

Die rechtlichen Grundlagen des Realkreditgeschäfts sind die gesetzlichen Bestimmungen über das Darlehen, die Grundpfandrechte und Grundbuchordnung.
Zur Festsetzung des Darlehensbetrags wird der Beleihungswert des Grundeigentums ermittelt, d.h. der Betrag, bis zu dem das Grundeigentum zur Sicherung des Kredits herangezogen werden könnte.

Zusätzlich kann der Verkehrswert für die Bewertung der Immobilie herangezogen werden. Der Verkehrswert ist der am Markt erzielbare Verkaufswert der Immobilie. In jedem Falle werden der Bau- und Bodenwert berücksichtigt. Der Bodenwert ist der Wert der Grundstücksfläche, wobei die Höhe von Faktoren wie Angebot und Nachfrage, der Lage und der Nutzungsmöglichkeiten abhängt. Der Bauwert umfasst den Wert der bestehenden und noch zu errichtenden Aufbauten auf dem Grundstück. Hier werden die Baukosten, die Nebenkosten und die Kosten für Außenanlagen berücksichtigt.
Die Wertfestsetzung erfolgt häufig neben der Prüfung der eingereichten Unterlagen (Bauzeichnung, Grundbuchauszug, Einkommensnachweis etc. ) durch eine Besichtigung des Objekts. Wird die Baufinanzierung bewilligt kommt mit der Unterschrift der Schuldurkunde durch den Kreditnehmer der Vertrag zur Baufinanzierung zustande. Er muss nun die Eintragung einer Hypothek oder Grundschuld auf das Grundstück bzw. Gebäude im Grundbuch zugunsten der Bank veranlassen. Liegt der Bank die beglaubigten Ausfertigungen der Schuldbuchurkunde und der Grundbuchabschrift vor wird das Darlehen ausgezahlt.

Der Kreditvertrag umfasst alle Konditionen wie beispielsweise Laufzeit und Rückzahlungsbedingungen.