Fester Bauzins ja oder nein?

Ein Darlehen ohne festen Bauzins bietet Ihnen jedoch mehr Flexibilität.
Diese Flexibilität birgt jedoch auch ein viel höheres Risiko, da Sie steigenden Bauzinsen hoffnungslos ausgeliefert sind. Im Falle eines Zinsabfalls profitieren Sie aber sofort.
Somit ist diese Finanzierungsform nur zu empfehlen, wenn Sie auf fallende Zinsen spekulieren.
Die Experten sind sich jedoch einig, dass Sie jetzt nicht mit fallenden Zinsen rechnen sollten bzw. können.

Da momentan und in naher Zukunft mit keiner besonderen Zinssenkung zu rechnen ist, sollte Ihnen klar sein, dass Sie sich die Sicherheiten einer langen Zinsbindung in Form höherer Zinssätze erkaufen müssen. So zahlen Sie z.B. für eine Zinsbindung von 15 Jahren rund 0,5% mehr als für eine fünfjährige Zinsbindung.

Auch wenn diese 0,5% für Sie auf den ersten Blick sehr winzig aussehen, so sollten Sie diesen scheinbar geringen Wert nicht unterschätzen. Denn aufgrund der langen Kreditlaufzeit von 20 bis 30 Jahren kommt ein gewaltiger Zinseszinseffekt zu Stande, welcher sich im fünfstelligen Euro Bereich einpendelt.

Sollten Sie sich trotzdem für einen Baukredit mit variablem Bauzins entscheiden, so wird Ihr Zinssatz ständig und nicht erst nach Ablauf der Zinsbindung an den aktuellen Geldmarktzinssatz Euribor (Euro Interbank Offered Rate) angepasst. Dieser orientiert sich am Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB).
Den aktuellen Euribor können Sie im Wirtschaftsteil jeder Tageszeitung nachlesen. Der Zeitraum reicht von einer Woche bis hin zu 12 Monaten.