Baufinanzierung planen

Beim Ratentilgungsdarlehen sind in der ersten Zeit hohe Belastungen durch die Tilgungsraten in Kauf zu nehmen, was evtl. eine Alternative für Doppelverdiener darstellt. Schließt man ein Darlehen mit ausgesetzter Tilgung ab, zahlt man stattdessen hohe Prämien in die Kapitallebensversicherung oder den Bausparvertrag.

Um die verschiedenen Angebote miteinander vergleichen zu können, sind der Effektivzinssatz und die Höhe der Nebenkosten gute Indikatoren. Wer nachrechnet, stellt mit Überraschung fest, dass sogar kleinste Differenzen bei den erforderlichen hohen Finanzierungsbeträgen zu einer Kostenersparnis von mehreren hundert Euro führen können. Empfehlenswert ist es, sich von den verschiedenen Anbietern für die gewünschte Baufinanzierung einen detaillierten Tilgungsplan vorlegen zu lassen. Er muss alle entstehenden Kosten enthalten und sollte auch die nach Ablauf der Zinsbindungsfrist noch verbleibende Restschuld ausweisen. Sind die Tilgungsraten identisch, zeigt die Höhe der Restschuld, ob die Baufinanzierung günstig ist. Übrigens werden die Nebenkosten nicht in den angegebenen Effektivzins eingerechnet, so dass eine günstige Baufinanzierung durchaus im Nachhinein teuer werden kann, weil der Anbieter sich hier zusätzlich Einnahmen verschafft.