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Ging man davon
aus das mit dem Wegfall der Eigenheimzulage Anfang 2006 für viele
der Traum von einem eigenen Massivhaus
nicht zu erfüllen sei, zeigt es sich, dass gerade heute der Immobilienmarkt
für den Kauf- oder Bauinteressenten recht gut aussieht.
Die Darlehenszinsen sind noch immer weit unter dem Durchschnittswert
der letzten 10 Jahre und aufgrund der schwachen Nachfrage die Immobilienpreise
vergleichsweise günstig.
Seit dem 1. Januar 2006 fiel zwar die Eigenheimzulage weg, jedoch
können Handwerkerkosten steuerlich geltend gemacht werden. Die Kreditanstalt
für Wiederaufbau fördert Kredite für den Hausneubau
und die Sanierung alter Gebäude.
„Ökologisch Bauen“ - heißt das Programm für Bauherren von neuen
Häusern, Fertighäusern und in Massivbauweise. Hier gibt es unterschiedliche
Zinssätze, je nachdem ob ein Niedrigenergiehaus oder sogar ein Passivhaus
geplant ist.
Laufzeiten und Zinsen
10 – 30 Jahre beträgt die Laufzeit der Förderkredite, während je
nach Programm die ersten 2 bis fünf Jahre Tilgungsfrei sind. Seit
Ende April 2006 gelten auch neue Zinssätze, für das „Ökologische
Bauen“ Programm beträgt der Effektivzins nur 1,71% bei einer Laufzeit
von 10 Jahren.
Die Bundesländer fördern mit
Auch die Bundesländer bieten Förderungen für Bauvorhaben an:
- zinsverbilligte Darlehen
- Aufwendungshilfen
- direkte Baukostenzuschüsse
Nach dem Wegfall der Eigenheimzulage wurden diese Angebote aufgestockt
und die Förderrichtlinien zum Teil umgestaltet, doch gibt es im
Ländervergleich erhebliche Unterschiede.
Steuervergünstigungen bei Reparatur- oder Renovierungsarbeiten
Auch neu ist, dass seit dem 1. Januar 2006 private Haushalte Handwerkerrechnungen
vom zu versteuerndem Einkommen absetzen können. Hier gilt: 20% der
Rechnung können bei der nächsten Steuererklärung geltend gemacht
werden. Als Rechnungshöchstbetrag sind 3000,- € vorgesehen, also
eine Erleichterung von 600,- Euro, wobei aber nur die Arbeitskosten
absetzbar sind. Dazu müssen die Arbeitskosten getrennt von den Materialkosten
aufgeführt sein und die Anteile der Mehrwertsteuer separat ausgewiesen
sein.
Thomas Kroll
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